Sigue bajando el precio de las propiedades: el 34% se retasó en los últimos seis meses en Ciganda Inmobiliaria

Sigue bajando el precio de las propiedades: el 34% se retasó en los últimos seis meses

En medio de un clima electoral marcado por la pandemia, en el sector inmobiliario se encuentran expectantes y aguardan que, de a poco, la actividad empiece a despegar. Es que las cifras son preocupantes: el valor del metro cuadrado sigue en caída y, mientras registra los valores más bajos de la historia, un gran porcentaje de los avisos publicados son retasados a la baja. Mientras tanto, el mercado de los alquileres tampoco arroja buenas señales y, mientras la oferta continúa siendo acotada, los precios aumentan por encima de la inflación.

Los datos se desprenden del index de agosto de ZonaProp, que indica que el costo medio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se ubica en US$2413 por m², un 0,9% menos con respecto al mes pasado. Así, los precios de venta acumulan una baja de 5,1% en 2021 y de 13,8% desde el máximo de 2019. En este contexto, los departamentos de pozo son los que muestran mayor resistencia a la baja de precio en lo que va del año.

Actualmente, un departamento promedio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de US$125.000, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$178.000. La situación es desalentadora para los dueños que tienen un inmueble en venta y trae una oportunidad para quienes cuentan con ahorros y buscan invertirlos en una propiedad: en abril de 2018, el 90% de los barrios registraba un incremento de precio y, actualmente, en el 96% de las zonas de Caba se observa una disminución del precio todos los meses.

Los alquileres siguen en alza

Mientras las propiedades se desvalorizan, los precios de los alquileres no encuentran su techo. Un departamento de dos ambientes en CABA se consigue por $41.447 por mes, 2,7% más que el mes previo. En 2021, los valores acumulan una suba del 35,1%, levemente por encima de la inflación. Los unidades a estrenar son las que registran los mayores incrementos.

De acuerdo al informe de ZonaProp, actualmente, un departamento de dos ambientes con 50 m² se alquila por $41.447 por mes. Las unidades de tres ambientes con 70 m² se alquilan por $57.894 mensuales. Mientras la oferta es acotada, en los últimos 12 meses el precio medio de alquiler de los nuevos contratos acumula una suba de 58,6% por encima de la inflación (52,0%) y de ajuste de los contratos existente firmados hace 12 meses (46,1%).


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Fuente: La Nación

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